Trong năm 2019 thị trường Nhà Đất Quảng Ninh tiếp tục bùng nổ mà điển hình là các dự án đất nền không những ở Hạ Long mà giờ còn lan tỏa đến các khu vực khác như Cẩm Phả, Móng Cái, Uông bí… Vậy, nếu muốn đầu tư Đất Nền tại Quảng Ninh thì nhà đầu tư nên chú ý đến những vấn đề gì? sau đây là 5 yếu tố cốt lõi để nhà đầu tư quyết định nên hay không nên đầu tư đất nền để đảm bảo sinh lời và thanh khoản cao.

1/ Pháp lý hoàn chỉnh rõ ràng

Một vấn đề rất quan trọng khi đầu tư đất nền đó là pháp lý, pháp lý cao nhất của một dự án hay một ô đất đó là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền trên đất ( sổ hồng, sổ đỏ ). Ngoài ra, nhiều dự án còn đang trong quá trình làm hạ tầng chưa có sổ hồng thì nhà đầu tư cũng phải chú í đến những giấy tờ như: đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, vị trí dự án… Cụ thể, cần xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền…

Đất nền có sổ hồng là kênh đầu tư an toàn

2/ Vị trí của dự án

Để đầu tư đất nền đem lại giá trị cao, dễ thanh khoản thì yếu tố Vị trí rất được coi trọng trong lĩnh vực bất động sản. Các chủ đầu tư lớn như Sun Group, Vin Group, Flc Group họ luôn tìm những khu đất có vị trí tốt đắc địa, trung tâm khu đông dân cư dễ dàng kết nối tới những khu vực tiện ích xung quanh để làm dự án. Không ai muốn ở một nơi hẻo lánh mà cư dân đi lại mua sắm sinh hoạt phải đi xa ròng rã mới đến nơi cần mua.

Do đó, người mua đất cần chọn nơi có tiện ích nội – ngoại khu ít nhất đáp ứng nhu cầu cơ bản thường nhật của gia đình như chợ, trường học, bệnh viện, hàng quán hoặc đẳng cấp hơn là siêu thị, trung tâm thương mại, khu phức hợp thể thao, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà hàng, cafeteria, spa…

3/ Dự án có hạ tầng giao thông hoàn thiện

Tương tự như vị trí thì nhà đầu tư cũng nên chú ý đến những dự án có hạ tầng giao thông đã hoàn thiện, điều này dảm bảo cho dự án khả năng phát triển và kết nối linh hoạt với những vùng lân cận tăng giá trị thanh khoản hoặc nếu đầu tư mua để ở thì khi dự án đi vào hoạt động thì thuận lợi để đi làm, đi học, sinh hoạt hàng ngày. Các thông tin quy hoạch giao thông trong khu vực có thể tìm hiểu tại UBND địa phương, trên báo chí, các dịch vụ tư vấn đầu tư…

Điện, đường trường trạm là yếu tốt gia tăng giá trí BĐS

4/ Chủ đầu tư uy tín, tiềm lực tài chính tốt

Uy tín của chủ đầu tư chính là bộ mặt của uy tín dự án, bởi doanh nghiệp rõ ràng trong kinh doanh thường chú trọng vấn đề pháp lý. Có rất nhiều cách để tìm hiểu uy tín chủ đầu tư như tìm trên trang web của doanh nghiệp (các báo cáo thường niên, thông tin giấy phép kinh doanh, thông tin cổ đông, nguồn vốn…), trên báo chí chính thống (xem doanh nghiệp có từng vướng sai phạm chưa), thông qua dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, thông qua người môi giới uy tín…

5/ Mức giá hợp lý

Mức giá đất nền mỗi khu vực sẽ khác nhau ví dụ giá đất trung tâm TP Hạ Long sẽ khác giá đất trung tâm Uông Bí. trong khi ở Hạ Long giá đất đang ở chu kỳ đỉnh đắt thì lên tới 100 triệu, rẻ thì cũng phải 40 – 60 tr/m. Như vậy với giá bán đó thì chỉ đầu tư tiêu dùng tức là mua để hoặc kinh doanh khó có thể bán lại qua tay. Trong khi ở Cẩm Phả đất trung tâm đang có giá 25 – 27 tr/m. Điển hình như dự án đất nền Green Park Cẩm Phả, điểm mạnh có dự án này là ngay sát Vincom Plaza hạ tầng đã hoàn thiện và quan trọng là khách hàng nhận sổ trong 30 ngày. Ngoài ra, có thể kể đến TP Uông bí với dự án Uông Bí New City, dự án cũng đã xong hạ tầng, có sổ đỏ trong 60 ngày và mức giá đất chỉ từ 12tr/m phù hợp với nhiêu đối tượng khách hàng đầu tư.

Dưới đây là những yếu tố mà Nhadat24hquangninh.com tổng hợp để khách hàng đầu tư có thể tham khảo trước khi ra quyết định nên đầu tư vào đâu tại thị trường BĐS Quảng Ninh. Mỗi khách hàng sẽ có 1 quan điểm riêng, nếu bạn có quan điểm gì hãy chia sẻ vào bình luận bên dưới nhé. Xin cảm ơn!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *